商品房使用年限多少年商品房使用年限到期后
发布时间：2023年11月24日 点击：[23]人次
商品房使用年限多少年，商品房使用年限到期后怎么办，商品房使用年限从什么时候开始计算
?商品房使用年限,商品房有一定的使用年限，房屋的使用年限就意味着房子的使用权大概是多久，如果超过了使用年限，可以选择继续购买或者是放弃缴费。那么，商品房使用年限多少年，商品房使用年限到期后怎么办，商品房使用年限从什么时候开始计算呢？下面就一起来了解商品房使用年限。,目录 1、 商品房使用年限多少年 2、 商品房使用年限到期后怎么办 3、 商品房使用年限从什么时候开始计算
1 商品房使用年限多少年 1、国家规定住宅用地土地使用期限*长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋*长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年。
2、在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、*、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。
3、土地使用期满(即70年之后)，购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。
2 商品房使用年限到期后怎么办 1、商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》*百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
2、“中央正在研究续期法律安排。根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。”
3 商品房使用年限从什么时候开始计算 商品房使用年限从什么时候开始计算，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
1、查询开发商拿地时间
登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。
注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。
2、计算70年产权(新房)年限
因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：
70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70 -(2013-2008)=65年产权年限。
3、计算70年产权(二手房)年限
若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：
70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。
以上就是关于商品房使用年限的相关内容，希望能对大家有帮助！