维修基金要多少业主同意才能使用，动用维修基金的条件，小区维修基金使用流程

维修基金使用,维修基金并非是可以随意动用的，只有满足一定的条件并征得业主的同意时候才可以使用。那么维修基金要多少业主同意才能使用？动用维修基金的条件以及小区维修基金使用流程是什么？,目录 1、 维修基金要多少业主同意才能使用 2、 动用维修基金的条件 3、 小区维修基金使用流程

1 维修基金要多少业主同意才能使用 在住宅专项维修*划转业主大会管理前，需要住宅专项维修*列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才可以使用。具体的使用流程如下：

1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

2、住宅专项维修*列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修*的，向负责管理公有住房住宅专项维修*的部门申请列支；

5、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修*的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修*的通知；

6、专户管理银行将所需住宅专项维修*划转至维修单位。

2 动用维修基金的条件 维修基金并不是想用就直接可以用的，需要符合一定的条件才可以，具体使用条件如下：

1、住宅专项维修*应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2、住宅专项维修*的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

3、但是以下费用是不得从住宅专项维修*中列支的，具体如下：（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

（4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

3 小区维修基金使用流程 如果小区有业主大会，并且住宅专项维修*已经转业主大会管理，具体的使用流程如下：

1、物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修*的情况的处置办法等；

2、业主大会依法通过使用方案；

3、物业服务企业组织实施使用方案；

4、物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修*；其中，动用公有住房住宅专项维修*的，向负责管理公有住房住宅专项维修*的部门申请列支；

5、业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修*的，经负责管理公有住房住宅专项维修*的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修*的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；

6、业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修*的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修*的通知；

7、专户管理银行将所需住宅专项维修*划转至维修单位。

以上就是关于维修基金使用的相关内容，希望能对大家有帮助！

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