维修基金可以不交吗，维修基金不交不签合同，4年没交维修基金的后果

不交维修基金,维修基金一般按照每平方米建筑面积成本价2%到4%收取，相比较来说是一笔比较大的费用。那么维修基金可以不交吗？维修基金不交不签合同是真的吗？4年没交维修基金的后果是什么？,目录 1、 维修基金可以不交吗 2、 维修基金不交不签合同 3、 4年没交维修基金的后果

1 维修基金可以不交吗 维修基金是必须要交的。根据《住宅专项维修*管理办法》中的有关规定：

1、商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修*存入住宅专项维修*专户。

2、已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修*存入公有住房住宅专项维修*专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修*专户。

3、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修*存入公有住房住宅专项维修*专户。

4、业主分户账面住宅专项维修*余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

（1）成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。（2）未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。

2 维修基金不交不签合同 根据相关规定，新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：

1、房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；

2、购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；

3、业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。

所以根据相关规定，开发商是需要在办理新建商品住宅所有权初始登记前，而购房人则应该在办理房地产权变更登记前将维修基金存入专户银行中的，所以如果是产权产权变更等合同的话，肯定是要先交维修基金的。

物业维修基金是国家房地产管理部门（房产局）收取的，由国家统一管理，而开发商属于代收性质，所以可以拒绝其代收，自己去房产局进行缴纳。

3 4年没交维修基金的后果 很多人认为维修基金属于不合理收费，所以拒绝交纳，那么4年没交维修基金的后果是什么？

1、实际上，维修基金属于合理收费，并且是国家统一管理收取的，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用的*。

2、没交或者晚交维修基金的话，不仅会影响房产证的办理，并且会产生滞纳金。根据相关规定，业主需要收房子之后90天以内凭合同、购房票据、身份证、户口簿、婚姻状况证明，到房管部门缴纳契税和维修基金，逾期缴纳每天有万分之5的滞纳罚金。

3、契税滞纳金在房屋买卖中契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。不是处罚,是扣缴义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。

以上就是关于不交维修基金的相关内容，希望能对大家有帮助！

美国咨询公司

美国留学本科一般读几年

美国研究生入学中介