淮安楼市商品房销售面积如何计算
发布时间：2024年02月04日 点击：[21]人次
淮安楼市商品房销售面积如何计算
在过去几年中，购房已成为最大的消费热点，对商品房的投诉也相应增加。其中，商品房销售区域的计算方法一直是消费者与房地产开发商之间争议的焦点之一。该地区的面积是计算商品房价格的重要数据。大多数买家根据开发商提供的销售区域购买价格。如果它是一个黄金地段，可以说是一英寸的土地。那么如何计算建筑面积？
如何计算商品房的销售面积？
首先，根据建设部《商品房销售面积计算和公共建筑面积共享规则》（试行），结合本市实际情况，暂行规定。
2，商品房建筑面积按照国家经济贸易委员会《建筑面积计算规则》，按现行国家《建筑面积计算规则》计算。
3.商品房按“套装”或“单位”出售。商品房的销售面积是集合或单元内的建筑面积（??以下称为集合内的建筑面积）和共享建筑面积的总和。商品房销售面积=建筑物内的建筑面积+共用建筑面积
第四，集合内的建筑面积=集合内部使用的区域+内墙区域+阳台建筑区域。
1.套筒内的使用区域
住宅小区的使用面积应按照建设部住宅建筑设计规范第1.0.2节（住宅建筑设计规范》（GBJ96--86））的规定计算。其他建筑物可参考上述规格或特殊建筑设计规格计算。
2，套筒的内壁面积
每套商品房使用的空间周围的维护或承重墙分为两种类型：共用墙和非共用墙。共用墙指的是商业房屋组之间的隔墙，房屋与公共建筑空间之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）。共用壁壁的水平投影区域的一半包括在套筒的内壁区域中。非共用壁壁的水平投影面积全部包括在套筒的内壁区域中。
3.阳台的建筑面积应根据当前国家《建筑面积计算规则》计算。
1）封闭阳台，根据水平水平投影面积计算建筑面积;
2）选择阳台（底部阳台），根据地板水平投影面积的一半计算建筑面积;
3）凹形阳台根据其净面积的一半（包括挡墙的墙面积）计算建筑面积;
4）半采半凹阳台，选择部分根据底板水平投影面积的一半计算，凹陷部分按其净面积的一半计算。
5.共享公共建筑区域的原则。
1.商业住房公共建筑区域的共用以建筑物为基础。每个商品房共用的公共建筑面积应根据建筑物建筑面积与建筑物各建筑面积之和的比例确定。
2.整个商品房的公共建筑区域将由建筑物的每个商品房共用;为当地服务的公共建筑区域将由各种受益的商业住房单元共享。如果多次分配公共建筑区域，则将分别计算共享系数。每套商品房共用的共同建筑面积是共用公共建筑区域的总和。
3，公共建筑区域划分后，各套商品房建筑面积的具体部分不得分割，任何人不得侵占或改变原设计的功能。
6.可以共享的公共建筑区域。
1.大堂，公共门厅，走廊，过道，公共厕所，电动（建筑）梯子前厅，楼梯间，电梯井，电梯机房，垃圾道，管道井，消防控制室，泵房，水箱房，冷冻室，消防出口，可变（配套）电气室，燃气调压室，卫星电视接收室，空调机房，热水锅炉房，电梯工作休息室，值班室，物业管理室等功能建筑专用设备室。
2.在公共建筑空间之间的隔墙和外墙（包括山墙）之间的墙壁的水平投影区域的一半。
7.不应计算的公共建筑空间。
1.作为人防工程，地下室，仓库，机动车库，非机动车仓库，车道，供暖锅炉房，以及具有独立功能的独立使用空间。
2.销售单位的自营和自用房屋。
8.如果需要分摊从其他购买者获益的非经营性房屋，则应在销售（预售）销售合同中说明房屋的名称和共用的总建筑面积。
9.分配公共建筑面积的计算方法。分摊公共建筑面积=建筑物内的建筑面积×公共建筑面积分享系数公共建筑物共用系数=公共建筑面积/内部建筑面积和公共建筑面积=整个建筑物的建筑面积 - 建筑面积的总和set - no要共享的建筑区域
十，当销售单位销售（预）销售商品房时，销售（预售）合同（包括补充协议）应明确商品房，共享公共建筑区和公众的销售区域。建筑部件。
11.建设项目部分完成，销售单位申请计算已完工商品房的销售面积。由于已经分配的一些共用公共建筑或其他商业房屋尚未完工，因此需要基于计划批准的建筑区域。土地管理部门同意并要求书面承诺：对于在建设项目完工后首先计算的商品房商业区，与住房和土地管理部门的最终测量结果进行比较，如果面积增加，应保持结算的房价;如果面积减少，销售单位应退还实际售价。
12.如果商品房在整个楼层或整个楼层出售，则销售区域包括楼层或建筑物的共同建筑区域，并且不参与共享同一公共建筑区域。其他楼层（门）;公共建筑区域不是其他楼层或门共用。其他公共建筑区域的分配应当按照本规定执行。任何人不得侵占或改变整栋建筑物的公共建筑空间的原始设计（包括整层楼的公共建筑区域和整栋建筑的销售区域）。
13.根据建筑物的数量计算建筑面积，参见这些规定;单位根据房改政策和价格出售的公共房屋不适用于这些规定。
14.商品房销售区的测绘，根据北京市商品房（建筑）测绘技术规程》的实施情况，实施北京市商品房（建筑）测绘技术规程。
15.这些规定由市房屋和土地管理局解释。
此外，应提醒消费者在购买商品房前必须核实房地产开发商的“五证两书”，即：《国有土地使用权证书》,《建设项目土地许可证》,《施工项目规划许可证》,《施工许可证》,《内部（外部）销售商品房预售（销售）许可证》和《住宅质量保证》和《住宅使用说明书》。