买房毕竟是一件大事

房子的品质一直是大家最关心的话题

房子是拿来住的

而不是拿来炒的

近日(11月03日)，台州市人民政府官网-市建设局主动公开《台州市住房和城乡建设局关于印发台州市住宅品质提升设计指南(试行)的通知》

根据通知可知，该指南适用于台州市行政区域新建住宅工程设计，从建筑、结构、给排水、电气、暖通这五个专业，以及室外附属工程，共6个方面提出高品质设计要求，体现以人为本、可持续发展和安全耐久、健康舒适、 生活便利、资源节约、环境宜居的人性化住宅设计理念

1、层高：住宅层高不应小于3.0米

住宅层高提升至3.0m，提升住宅采光和通风能级，提高居住空间舒适性

2、停车位尺寸：小型机动车车位尺寸垂直式停车方式时不应小于 2.5 ×5.7 米平行式停车方式时不应小于 2.5 ×6.2 米

规范停车位尺寸，提高业主停车舒适度

3、保温：

1）住宅应优先采用墙体自保温系统、外墙保温装饰一体化系统、装配式保温一体化系统

2）除外墙干挂装饰板形式外，住宅不应采用墙体外保温砂浆系统及岩棉板薄抹灰保温系统

4、防噪：

1）紧邻城市快速路、主干道的住户应加强隔声防噪措施，其居住空间的外门窗应采用三玻两腔玻璃或夹层中空玻璃

2）空气源热泵热水系统的主机、循环泵应有减振降噪措施，且不应贴临卧室外墙设置

3）冷（热） 水机组设备用房不应设置在住宅下方；通风机、冷（热） 水机组等应采取加强消声隔震措施，且机房应做隔音处理

5、防水：

1）卫生间不应布置在下层住户的更衣室、衣帽间等卧室相关功能房间上部

2）住宅外墙应采取墙面整体防水措施；住宅卫生间内墙 面应采取整体防水措施住宅阳台的雨棚应设防水层

3）住宅建筑地下工程防水等级不应低于一级

4）覆土内敷设的给水引入管、排水排出管穿外墙处应设置防水套管

6、全地下室：高层住宅主楼范围应设置全地下室

7、智能家居系统：套内装修应设置智能家居系统，实现入户门锁、可视对讲、燃气监控等设施的智能控制

8、智能化系统：新建住宅小区智能化系统，应包含信息发布系统和高空坠物监控设施

9、电动汽车充电设施：土建应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件，防火分隔等防火设计应同时到位

项目建成时电动汽车充电桩配置总数量（占建筑配建机动车停车位数量的比例）≥30%，快速充电设施不低于浙江省《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》 DB33/1121-2016 所规定的数量

10、非机动车充电设施：在非机动车停车点应集中设置电动自行车专用充电设施，设置比例应不低于非机动车位的50%，充电系统及设施应符合环保、消防、供电等技术要求

11、海绵城市：居住小区室外附属工程（总平竖向设计、景观、排水等）应严格按照海绵城市要求，同步设计到位

12、执行时间：《指南》自2021年12月1日起实施，2021年12月1日之后出让的住宅项目或取得项目选址审批意见的划拨类住宅项目均按《指南》 执行

根据这个执行时间，台州市区热地 中央创新区九号街坊（11月29日网拍）和高铁新区云谷区块（12月1日网拍）不执行，12月1日之后出让地块将严格按照指南执行

《指南》这份住宅品质新规出台，有利于引导房企更加聚焦品质，推动住房高质量发展，稳定购房的“品质”预期

以后，台州新房品质越来越有保障了

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