苏瑞新房装修越秀黄金地段广州首宗旧城混合
发布时间：2024年08月20日 点击：[7]人次
广州市越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目公开选定改造主体公告挂网。
2月26日，广州市越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目公开选定改造主体公告挂网。该地块位于广州市中心，距离市委大院仅数百米，是广州首宗采取全面改造和微改造相结合的旧城混合改造项目。
位于广州核心区黄金地段
将为越秀核心地段带来宝贵的发展空间
项目位于广州核心区越秀建设街黄金地段，东至黄华路，南至东风中路，西至东濠涌，北至金濠大厦。改造范围涉及约1310户住宅、厂房及商业，现状总建筑面积约11.1万平方米。此前已完成改造意愿表决工作，改造范围内同意改造的户数占比超过90%。并已完成控规调整，开发建设条件已经确定。
总用地面积37326平方米，规划总计算容积率建筑面积约278271平方米。包括住宅约134,037平方米（其中安置住宅约98,037平方米、融资住宅约36,000平方米<含无偿移交政府统筹的人才公寓约6,000平方米>）；公建配套约17,744平方米；商业办公约126,490平方米（其中回迁办公约40,000平方米、安置商业约133平方米、融资办公约76,357平方米、融资商业约2,410平方米、融资产业配套商业约7,590平方米）。
根据已批复的片区方案，将项目用地划分为两期。初步计划一期安置南洋电器厂地块住宅、商业及办公，二期安置其余住宅。实施后，将为越秀区核心地段带来宝贵的发展空间。
根据《广州市深入推进城市更新工作实施细则》，经广州市人民政府批准，越秀区人民政府将以挂牌竞标方式确定南洋电器厂及周边更新改造项目改造主体。项目挂牌起始价为281,526万元，按价高者得原则确定竞得人（改造主体）。
须优先建设回迁住宅
并配建人才公寓和政府回购房
为确保项目房屋征收、回迁安置工作顺利开展，同时结合市、区两级政府在本片区发展智能设备制造产业定位要求，竞买人、竞得人（改造主体）需满足下列条件：
竞买人或股东之一须为近3年内获中国企业联合会评定为中国企业500强、中国制造业企业500强前200位的企业，且为近3年内获广东省企业联合会评定为广东制造业100强、从事智能设备制造业的企业。
竞得人（改造主体）须在接到竞得资格确认通知之日起60个月内，按照经批复的片区策划方案及控规调整方案，出资完成改造范围内既有物业的征收补偿、复建安置建筑的建设、回迁安置等相关工作，并接受挂牌方及相关政府部门监管。竞得人（改造主体）还须按经批复的片区策划方案承担改造成本。
该项目改造成本为固定值206,386万元，主要包括前期费用、征收补偿费用、复建费用、其他费用、征收补偿工作经费、不可预见费用等。如竞得人（改造主体）实际改造成本超过206,386万元，超出部分由竞得人（改造主体）自行承担。
竞得人（改造主体）须优先建设安置住宅，确保按时安排居民回迁。安置房的位置、户型、套数等需在规划报建前取得挂牌方或其指定单位的同意，装修标准参照《广州市保障性住房设计指引》执行。还须在改造项目用地范围内配建建筑面积约6,000平方米人才公寓（住宅，以不动产登记的建筑面积为准），建成后无偿移交市、区政府。人才公寓的位置、户型、套数等需在规划报建前获得挂牌方或其指定单位同意，装修标准参照《广州市保障性住房设计指引》执行。
此外，竞得人（改造主体）建设的住宅面积中约1.6万平方米（以不动产登记的建筑面积为准），建成后由广州市住房和城乡建设局或其指定单位按照市场评估价回购，用于其他项目的安置，具体建设要求由竞得人（改造主体）与广州市住房和城乡建设局或其指定单位签订相关协议约定。
文、图：广州日报全媒体记者 廖靖文
广州日报全媒体编辑 张晓宜 苏瑞壮