装修新房子怎么测量面积精装房如何实行有效
发布时间：2024年08月20日 点击：[9]人次
一、精装修房如何实行有效验收相较于毛坯房，精装修房为消费者省去了入住后的装修烦恼。然而，精装修房的验收内容却比毛坯房更为复杂。那么，如何进行有效的验收呢？
1、验证厨房和卫生间上下水管道的通畅性和是否渗漏：可以通过将洗菜池、面盆和浴缸装满水，然后排放，观察排水速度来进行检测。对于马桶的下水性能，需要反复进行排水试验。
2、检查室内所有的配电线路和插座：可以通过打开所有灯具开关，观察是否全部亮起，同时使用万用表检查每个插座是否有电。
3、检查厨房、卫生间以及其他区域的墙砖和地砖：通过使用小橡皮锤随意敲击瓷砖和地砖，如果声音空洞，且空鼓率超过3%，则表明存在质量问题。
4、仔细检查木工制品和油漆工制品：仔细观察木制品是否变形、接缝处是否出现严重开裂、五金件是否牢固端正、油漆是否出现流淌现象、墙壁涂料是否出现大面积开裂现象。
5、仔细检查边角和隐蔽的地方：如卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水渗入、开关插座面板是否有划痕、浴室五金安装位置是否合适等。
二、交房时应该注意什么？1.在收房前，建议你提前到工地查看，此时可以考虑带上一位专业人士，以便检查出房子可能存在的问题，并做好相关记录。
2.当收到收房通知后，在交房前请务必带上购房合同、身份证和户口本。
3.一定要坚持先验房后收房的原则，为此，聘请一位验房师是非常必要的，以确保房屋没有问题后再进行收房。
4.在验房结束后，如果发现问题，务必及时提出，并询问开发商如何解决。
5.你需要确认收到的三书一证，即《住宅质量保证书》、《住房使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《验收合格证》。通常，协助收房的物业人员会提供给你这些文件。
6.领取钥匙时，你会收到各种房屋图纸，以便进行装修。
7.最后，在收房完成后，你可能会被建议交纳物业费。一般来说，会有一定的优惠，例如我家享受了95折的优惠。不过请注意，有些开发商可能会要求先交物业费才给钥匙，这是不合理的，你有权拒绝。
三、收房时要不要核实房屋的面积在新房交房过程中，对房屋进行实际测量是一项必不可少的程序。无论是预售的期房还是现房，开发商所宣称的房屋面积往往并非绝对准确，他们可能会将不应计算的面积也计入其中，这会导致购房者支付不必要的费用。因此，为了保障自己的合法权益，购房者在接收房屋时应仔细核查房屋的实际面积。
四、计算建筑面积的注意事项1、在计算建筑面积时，需要按照墙体的外边线来确定尺寸，而设计图纸中通常使用轴线来标注尺寸。因此，要特别注意底层和标准层的墙体厚度，以便于进行轴线尺寸的转换。
2、当同一外轴线上既有墙又有柱时，需要查看墙和柱的外边线是否一致。如果不一致，需要分别按照墙和柱的外边线来确定尺寸。
3、如果建筑物内部有天井，那么在计算建筑面积时需要扣除天井的面积。也就是说，不要将天井的面积计入建筑面积之内。
4、无柱走道檐廊和无围护结构阳台通常都设有栏杆或栏板，其水平面积需要根据栏杆柱或栏板墙的外边线来确定尺寸。如果是采用钢木花栏杆的情况，则需要根据廊台板的外边线来确定尺寸。
5、对于层高小于2.2米的架空层或结构层，一般不会计算其建筑面积。这里的层高是指底板楼(地)面至顶板楼面的高度，也就是建筑施工图中标注的建筑标高，而不是底板面至顶板底的净高。
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