协信太科园里养狗好吗这个万达广场是太科园
发布时间：2024年11月14日 点击：[3]人次
“万达在哪里，城市的中心就在哪里”。
这是一句来自万达集团内部的狂言，写满了万达当年驰骋中国商界的傲气和不羁。
今天，位于太科园的万达广场，正式开业。继河埒口万达、惠山万达之后，无锡迎来第三座万达广场。
业内曾传言，“万达模式”讲究低地价、快速周转、以售养租。其中最为人称道的就是“快速周转”：从拿地到开业，仅需18个月。
新区万达在2019年1月拿地，距离今天开业，刚好18个月。
期间，全无锡最期待这座万达广场的，是太科园板块及其周边的各大楼盘业主、开发商。还没等到开业，万达广场就已经收割了无锡大半年的注意力。
市场上有一种声音：万达广场的到来，等于为太科园的板块价值加码助力。
可以说，这座万达广场的身上，承载着周边业主资产升值的景愿，也肩负着太科园板块发展更上一层楼的重任。
全国遍地开花已然烂大街的万达广场，凭什么偏偏在无锡，在太科园，被赋予了如此高的期望？
不怪大众对万达太过敏感，只怪太科园“五行缺万达”。
以目前的万达广场为中心，直径4公里之内，不要说大型商业综合体，连一个中型购物商场也没有。
在此之前，太科园的商业，只有协信未来城自带的商业体“星光商业广场”、朗诗附近的“邻里荟”和龙湖“星悦荟”，无论是品牌质量、数量，还是体验感，都远远不够，连都市综合体边都沾不上，只能说是社区商业。
太科园贫瘠的商业土壤
这些年，区域内居民想要稍微上点档次的消费，都只能舍近求远，去到经开区海岸城、新区宝龙城市广场等。
“商业档次不足→消费外溢→人气聚合不够→商业缺乏土壤→商业档次不足”这一大恶循环，严重阻碍着太科园商业造血和发展。
另一方面，目前的太科园居住氛围已经相当成熟，朗诗、龙湖、万科、远洋、耘林、协信等开发商早已入驻。
板块内有数十个已经交付的成熟小区、学校和产业园，消费水平和消费需求都不低，然而对于很多家庭来说，一站式、成规模、定位更高的商业体，是被迫切需要的。
这就不难解释，为什么一个普普通通的万达，能让太科园如此兴奋。
新吴区万达用地面积4.77万㎡，总建筑面积14.08万㎡。不同于过往万达广场“商业+住宅”的开发模式，太科园的万达广场是纯商业综合体。
业态涵盖高端影城、精品超市、主题乐园、海洋馆、电器店、优质餐饮等，填补了周边居民生活购物方面更高层次的需求。
新吴区万达开业现场
万达的品牌号召力、招商能力、人气聚集力无需多言。关键在于，它实现了太科园商业与无锡市区的接轨，影响着整个太科园的消费模式与生活方式。
除了消费质量实质性的提高，万达广场对太科园楼市和板块地位上的影响，也不容小觑。
太科园未来有4号线穿城而过，物联网等产业园林立，东大分校区、波士顿国际学校、南外国王、海力士学校等名校环绕。交通、教育、产业、医疗，太科园俨然一个低配版经开区，唯一的硬伤就是商业。
万事皆备，距离正式起飞，太科园只差“东风”——一座商业综合体。
而万达广场，就是解决太科园结症的一剂猛药。
众所周知，“万达广场就是城市中心”，这句话虽然听起来很狂妄，但背后有大量的案例与事实支撑。
万达集团，在全国拥有超300座万达广场，且不论经营状况如何，但这些万达广场几乎都成为了城市地标。选址上，万达所在不是城市中心，就是城市副中心或新区中心。
万达“造中心”的影响力，主要体现在地标打造、城市面貌优化、房价、地价、租金的提升，人流的聚集等。
其中比较著名的案例，就是广州白云万达。
2009年，万达集团入驻广州白云区，落址废弃的白云机场，当时整个地块荒芜一片，半径1公里内没有民宅，说的难听点就是鸟不拉屎。
2010年，广州白云万达广场竣工开业，当天客流量就突破30万。2015年仅白云万达影城就有超8000万的票房。
广州白云万达实景
这座万达广场，为广州市创造近万个稳定就业岗位，每年产生上亿元税收，让一座废弃机场，变成广州繁华点位。
历时12年的白云区商圈改造计划，在短短1年内，因万达广场的落地，大获全胜。
在无锡，惠山万达对于惠山新城的增益作用，同样显而易见。滨湖万达更是直接奠定了河埒口商圈的地位，这么多年来未曾动摇。
尽管有人认为，无锡前两座万达广场经营状况不佳，比不上荟聚、海岸城等综合体人气。
但不可否认，河埒口也好，惠山新城也好，少了万达广场，必定会黯然失色。一边吃尽万达的红利，一边又狠踩一脚的做法，属实没必要。
对于河埒口和惠山新城而言，万达不仅仅是一个消费购物的场所，而是在板块价值博弈中，一个重量级的筹码。
同样的，对于太科园而言，万达的出现为其带来了新地标，后续可能会带来人流量、人气、能促进板块内住宅去化。
先不论增益幅度有多大，但无法否认万达对整个太科园而言都是利好的，有推动作用的。
拥有了这座万达广场，先不考虑太科园未来能否发展成无锡一个新中心，但至少有了与其它热门板块，正面叫板的底气。
而且，从长远来看，万达广场对太科园，可能还有更长远的“后续效应”。
首先是，万达广场的存在，会影响外界对太科园的价值判断。人们常以星巴克和麦当劳的数量，来衡量一座城市的发达水平，万达也是一个重要参照物。
其次，后续开发商拿地思路，大概率会跟着万达走，在参与土拍时也会优先考虑万达广场周边，万达对太科园后续资本涌入，是良性引导。
最后一点，万达的落地，有几率触发政府对太科园的资源倾斜，刺激市政配套爆发，尤其是体现在交通配套上。
如今在明面儿上，万达广场的落位，让太科园短板被补齐，没有大的硬伤了。后续的其它城建配套，都只能算是锦上添花。
唯独这个万达广场，对于太科园而言，是雪中送炭。