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永威森林养狗怎么样开封改善购房的小秘密我

发布时间：2024年11月14日点击：[3]人次

有钱不能瞎买，更要避坑、避坑再避坑！

你们是不是也有

这样似曾相识的感觉

当你购物，但身上的资金不多时

所挑选的空间余地也就不大

看中的产品和自身需求相贴合之后

就会毫不犹豫、快速下单

此时的消费过程非常理智与简单

但当你资金充裕，再来购物时

面对琳琅满目的产品

选择困难症就会接踵而来

「什么都想要、什么都想拿」的心理作用下

往往只会被外观、颜值所引诱

花大价钱，却买到了最不实用的商品

这样的购物体验

其实就是富人中常见的「购物潜在思维定律」

实不实用不重要、好不好用再其次

关键是颜值和身份彰显一定要抗打

这也是为什么商家都喜欢

把产品卖给富人的真正原因

购物如此，购房更是如此

区位和产品极差的项目

往往高价聘请第三方专业推广公司

在项目还未建设完成时

打出让人心往神移的宣传逼格调性

做出让人啧啧惊叹的售楼现场包装

往往真的会让一大部分有钱人「流连忘返」

让他们心甘情愿、你争我夺的「跳入其中」

说真的

我并不是责怪这些房企不靠谱、不道德

相反，我觉得他们之所以这样做

才是一家正常企业该有的

「智商在线」的宣传策略

而那些不假思索、盲目跟风

一拥而上的购房消费者

才是我更加痛心疾首的根源所在

2019，那些资金充裕的购房者

在开封要如何拨云见日、精准甄别

那些披着高品质改善需求、却卖着流量刚需标准

不让自己后悔终生的房子呢？

我认为，做到以下几点

自然水到渠成

1.资金充裕的财富人群，一定要知晓自己的核心需求。我相信，这类人群对于房子的需求，已经脱离了「有房就可以」的初级阶段，「改善+投资」具有双重属性的产品，才是这类人群首先要考虑的。我们要做的第一步，就是要迅速屏蔽掉以刚需为主的流量盘。这样的楼盘在北区，有圣桦城、金明府；在西区，有新龙御都国际、金域华府、锦官城、金魏港湾、金明华府、博望天城、香樟公馆等。在东区，有晋开四季城、东信公馆。第二步，划定投资潜力十足的区域，紧盯不放。在符合城市发展和政府重点主推的区域中，西侧的西湖片区、中意湖片区以及高铁片区，城墙围合之内的古城区，才是潜力爆棚的核心。

2.「物以类聚,人以群分」之下，一定要知晓财富人群的迁移、聚集规律。既然选择改善型置业，「择邻而居」一定是大家心之所念、又不愿说破的潜在购房标准。自己花费几百万置业一套承载自己梦想和家人的房子，隔壁却是养狗、养鸽子无数、早上甩鞭声声亮、晚上广场舞不绝响，垃圾乱放、物品乱堆，诸多朋友隔三差五前来相聚、夜夜歌声醉无眠……这样的邻居别唯恐躲避不及。

所以，看清摸准财富人群的聚集方向，尤其显得重要。在当下开封，西湖片区作为财富人群的迁移代表，已经得到了市场和购房者的认可。西湖畔在售的郑开橄榄城、绿城·桃李春风、海马公馆、西湖印象，即将开售的富力湾等，都是品质和改善需求的代表。但随着金茂、融创、绿城、美的接连入驻中意湖，建业TOP级产品线、永威TOP级产品线、晖达TOP级产品线、亚新TOP级产品线在高铁片区的战略布局，以及中南林樾在中意湖和高铁片区之间，东京大道沿线的关键卡位，开封百强房企大战2.0版本由此拉开序幕，一定会把改善需求消费者的目光再次拉伸到以上各个片区。所以，今年资金充裕的改善人群，目光锁定这里准没错。

3.财富人群的购房准则之下，洋房真的是唯一标配？不可否认，洋房的私密性和居住舒适感，是其他高层住宅所不能比拟的。同时，洋房较高的得房率折算到单价中，会让高层的低价格优势瞬间「轰然倒塌」。在如此双重优势的引诱下，急需改善的人们，定然会对洋房青睐有加。

从表面来看，这样的推断在开封目前的市场之下是没错的。但站在全国市场上来看，高层中的大平层产品，从一线城市到省会城市的一路爆红，让这个素有「空中平墅」的产品，因其功能齐全又相对独立、位居社区楼王核心、低公摊一步到位、省心安逸的居住特点，逐渐成为财富人群的又一选择。目前，这样的「空中平墅」在开封在售楼盘中还不算多。但谁又能确定，在2019年新入市的楼盘中，没有这样让人眼前一亮的惊喜存在呢？

商业性质的别墅，在开封也是非常独特的存在。论品质，这样的产品无懈可击；论区位，这样的产品优势明显；论潜力，这样的产品值得传世。但论升值和性价比，这样的产品在开封毫无优势可言。在今年，能够称得上一线高端且在售的商墅产品，均集中于西湖两侧，枫华的浅水湾、绿城·桃李春风的合院别墅、西湖印象的西湖壹号。三者相较之下，我们认为总面积控制在100-200出头的绿城·桃李春风临湖的合院别墅，才是最值得期待的。第一，单价高但总价低的策略，能够为该产品打开更广泛的需求人群。第二，绿城全国范围内数量巨大的合院别墅产品，很好地为开封西湖畔的这一产品提供绝佳的开发经验和调教反馈支撑，多年研磨出来的绿城金字招牌，依然值得我们期待。

4.练就一双，一眼即可识破伪改善型楼盘的真身！逛楼盘，看项目，一定不要只听置业顾问口若悬河的讲解，更要有自己的主观能动判断意识，来识别自己内心的众多疑虑。「看容积率、识品牌、听口碑、观物业」四大步骤下来，一座楼盘是否是真正改善型需求的社区，一眼便知。

容积率绝对是一座项目的生死标识。低容积率之下，建筑密度较低的社区，显然才更符合改善、舒适的生活标准。相反，高容积率就意味着项目高层产品较多，居住其中会呈现出较大的压抑感。一般来讲，开封市场上的楼盘，容积率在2.5-3之间是正常水平，会有洋房+高层的产品出现。如果在1-2.5之间，就是居住舒适度较为优秀的社区。纯低密的洋房社区，目前在开封也唯有望京、康桥九溪郡、绿城·桃李春风。而低容积率的楼盘，有1.5的中意湖融创，盛润置业1.4的古城区项目，朱仙镇0.6的蓝城·十里风荷，1.0的蓝城艮岳项目等。

同样，开发企业的品牌实力和业主之间的口碑传播，以及案场或楼盘物业服务的精细程度。依然是衡量项目最客观的真实体现。这些衡量项目的关键要素，即可以在楼盘现场亲身体会，更可以在如今的网络中轻松检索获得。一句话，买房不要怕麻烦，想买到改善需求的好房子，光有钱靠运气来蛮干，这样的购房者绝对不值得同情。

这段时间，市场上的楼盘项目

都在高举「返乡置业」的温情大旗

来吸纳春节之前的最后一波客源

看着一天天年味十足的氛围与街景

说实话，我真的想说一句

一年了

我在此也向这些

兢兢业业骚扰我一年、时刻不停闲

打电话推销楼盘项目的人们，道一声感谢

是你们再叮嘱我

时刻要记住关注楼市、关注行情