光谷麦郡里养狗好吗在武汉这样买房才会越来
发布时间：2024年11月14日 点击：[4]人次
我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。
以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
提问：房姐，你觉得武汉宜居的别墅有哪些？最好别到5环了，四环内
回答：重点关注武汉几个湖景别墅，东湖，藏龙岛，墨水湖这些，看你居住半径在哪里，然后给你推荐
另外联排别墅是没有价值的。最好有非常非常稀缺的景观或者独栋。
提问：房姐，已按照之前向你取经的，将老公婚前全款房变更成我一人名字。但是查房信息还是不在我名下，下一步就是JLh变老公为刚需了。现在这担心去民政局办了，查房还是在他名下。求房姐给点经验指导，这一步蛮关键的。谢谢
回答：你如果在微信房查，或者市民之家打的房查，一直会有房子的信息，并不代表这个房子还在你名下。必须去房子所在区交易中心窗口打印。
提问：长投绿城兰园和福星华府，投资的话，哪个更有竞争力？或者说更划算？低价的那个？
回答：优先单价低的，但是长远看藏龙岛升值潜力一般
提问：请问下美丽妹子，保利城通过渠道有136平的毛坯，水费15个，房价是开盘价，能入吗
回答：算上茶水单价2万可以入
提问：房姐你好，已经付完首付款，办理完过户手续，现在收件单中介拿走了，产证明天中介去领取，后续还有什么事吗？放款前我需要注意些什么？ 产证是会抵押给银行吗？ 我是不是要复印几份？
回答：银行不押证，放款前信用卡和贷款都不要有任何动作就行
提问：谢谢房姐！那关于我这样的情况，老婆婚前的房子，现在共同还款，jlh的话，也要做析产吗？就是协议保利的房产全归老婆所有？不析产的话，财产没分割就不能jlh.也就不能sfsd了？望赐教！
回答：婚前不需要，婚前的房子跟你没关系
提问：姐，人不在国内的话能不能全权委托中介选房看房谈合同，像链家这样的？
回答：如果信得过的中介，新房可以这么做，就怕二手房中介玩ABC单吃差价。
去公证处做个公正就行
提问：房姐咨询下，需要现金，徐东大街联发九都国际小区，121.49平的房子，自住了两年，准备卖出，带精装修及所有家具家电，单价2.84万，总价345万，合理么？
回答：合理，如果着急卖，可以再降5万
提问：房姐你好，我工作在东西湖区政府附近，在玉龙岛光谷麦郡有一套65平小两房出租。租金可覆盖月供。未婚夫在光谷东上班，刚卖了庙山江南郡的房子。考虑在结婚前，在东西湖购置一套自住，考虑以后小孩上学，和未婚夫上班的交通，还有以后的涨幅，请您推荐几个新房或二手楼盘。目前手上有80个，年收入一共25左右，心态都比较保守。
回答：常青花园恒大御景
提问：房姐，盘龙城山海观投资的话，涨幅是否有限？自住/投资的话，山海观与盘龙理想城相比，哪个更有优势？新盘的话白沙洲哪个盘比较好？
回答：白沙洲>盘龙城，白沙洲是主城区，潜力更大
盘龙城>山海关，价格优势
提问：房姐好，近两月开始去关注你 去年7月入手光谷火车站旁梓洲花苑小区 10年老房 现在感觉不到升值空间 要栽到手里了 房贷压力也不小 请问有什么办法减少损失吗
回答：去年踩在高点，2栋楼没有小区环境，好在位置在光谷，会损失前几年的涨幅，但是长远看还是有竞争力的。可以出租1.2个房间缓解月供。
现在卖属于割肉，先持有，等待下一波拉升。
新手第一次买难避免，习惯损失，下一次再入潜力盘。
提问：你好，我和老婆名下有套自住和一套公寓，两个都有贷款，贷款加起来大概37万。手上有大概70子弹。公寓挂着一段时间还没卖出去，想在光谷或者武昌买个改善型二套。目前比较纠结。1，感觉公寓的成交周期会比较长，继续等待卖出去了再出手吗？2，结清一套贷款，公寓慢慢卖，手上现金流变少，二套选择余地很小了。3，光谷或者武昌这边出手的话新房还是二手房比较合适？谢谢小姐姐你啦
回答：1.如果不是住宅公寓，不占房票的，可以挂着慢慢卖，公寓的成交周期更长。
2.二套首付太高，如果有老人票，建议用老人的首房首贷。如果没有老人票，就把住宅截断再抵押融资。
3.光谷选择新房还是二手主要是看价格，新房价格倒挂就买新房，二手能淘到笋盘就买笋盘。
提问：汇悦天地二期二手房 85平 朝南3房 135万，外加后期费用10万，总共145万拿证，综合单价17000，这个价格可以入吗？
回答：只要楼层没有硬伤，可以入。后期费用没有这么多，中介费，契税这些都可以砍价
提问：房姐你好，看你公众号利率降了，有没有新的利率标准，建行的是多少？
回答：建行首套上浮25，二套30
提问：房姐美女，恒大御景和金地北辰，哪个楼盘升值空间大？适合自住还是投资？
回答：恒大
提问：请问自住刚需，考虑到后期价值，福星华府峯境跟宏图里哪个稍好一点儿。
回答：福星略好，梦想是远城区
提问：房姐你好，无意中看到您的公众号，问答非常专业，果断付费加入知识星球！我将外地唯一房子卖了，有700多万现金，想先落户武汉买房然后再落户深圳买一套，想全款买房，武汉买套200万左右三房，后续落户深圳后再买套偏点的三房，请问我的规划合理吗？谢谢！武汉您觉得买哪里比较合适呢？
回答：条件允许的情况下先落户深圳，大单优先，资金多深圳的选择空间才大，零散子弹打武汉。全部都贷款买，不要全款
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