瑜公馆里养狗可以吗开发区小区指南次新小区

发布时间：2024年11月14日点击：[5]人次

好久没有单独写一个小区了。今天给大家带来瑜公馆。

对于瑜公馆，大家可能会比较陌生，但是我说几点，大家就知道位置了。最近卖的比较火的青城翰章，这个应该很多人都会知道，他的邻居就是瑜公馆。一墙之隔，也为青城翰章的销售做了可谓是汗马功劳。青城翰章的保值升值性参照就是它。

它有什么？如果大家对于青城翰章熟悉的话，该有的配套一样没落，实验中学，双地铁1号线和6号线（今年年底试运行），城发悦林广场（大润发），3KM以内的商圈，家佳源商圈，吾悦广场等等，所以说这个楼盘已经具备了房子该有的顶级配套，属于高配了。

小区到底怎么样？首先小区全部都是18层的小高层，9栋楼，这个有什么样的好处？好处就是居住的舒适度比较高，两梯两户的产品，中间有个消防门，各用各的，互不打扰。还有个好处就是门口公共区域是可以自己利用的，也算做是赠送面积了。电梯这个事，应该高层的住户最有发言权了，尤其是上班高峰期的时候，你就等吧。

其次小区是人车分流的，现在的新楼盘，不管刚需还是改善都做起了人车分流，这样使得小区里孩子玩的更安全，家长更放心，瑜公馆这个小区也是做了人车分流，而且我在这个小区旁边，也没有见到电动车能够进去的，小区外面自建了两个充电车棚，基本上都是放在外面，电动车最近几年事故频发，这么做更能给这个小区加分了。

地下车库，地坪漆

学区：小区自带幼儿园，就在小区的南门处。江山路一小，实验中学，步行最多20分钟，穿过光谷软件园即是，尤其峨眉山路中学就在家门口，这对家长接送孩子来说非常的便利，这个体会应该做父母的都能体会到，周边的一中还有石油大学也不远，所以孩子学习好的话，这个小区可以长时间持有了。

幼儿园

上面只是说了买房子该有的基础配套，也关乎到小区、房子能够保值的一个基础，所以这个小区保值性没有问题。下面我们就说说这个小区保值的一个关键。

房价长期要看什么?看人口！在小区自身没有大问题的情况下，只要周边人流量上来了，价格还是比较坚挺的。

首先周边马上投入使用大润发，也是弥补了在整个江山南路没有大型商场的空白，其次是光谷软件园的规模，再加上峨眉山路上新建的写字楼，能够全部用起来，周边的个体户会比较稳定，大一点说这个片区的经济会比较稳定且上涨，也能够带动周边房子的流通性，不管是租房还是房产买卖都是。所以后期在这个片区考虑小高层，考虑学区，考虑品质，都跨不过瑜公馆这个小区。

小区无论刚需还是改善，又或者多高端，都会有这样那样的缺点，没有十全十美的，瑜公馆这个小区，先前也说了门口就是峨眉山中学，出行早高峰会堵（学生是8:30放学），再加上周边的学校离得都很近，交通上会容易堵。

第二个就是房子的公摊会比较大，同产品小高层对比，因为好的舒适度（一梯一户）随之而来的就是公摊大，房子本身的北卧会比较小。

第三，价格高。这个确实是不好改变，除非是市场继续下行，房东急售的情况下，会买到便宜的房子。因为这个小区的成本就很高，我们拿出来126平的套三作比较，平均成本在270万左右，二套房居多，贷款162万，利率5.88（当时的二套利率就是5.88），一年的利息就要将近10万了，目前过去了四年，这就是将近40万，有想考虑这个小区的购房者，房东不便宜卖，也多数是因为这个。

其他的，有没有写到的，大家可以多多补充。下面是拍的几张小区环境，大家可以欣赏下

大家有想了解哪个小区的，或者有关于房子的问题的，可以随时私信我。