昆明星光雅园昆明东市区土地单价猛涨未来将

发布时间：2024年12月20日点击：[3]人次

日前，昆明市官渡区人民政府金马街道办事处发布公告，向社会公开选择“东连接线支线官渡辖区金马片区3号地块征地拆迁项目”908亩用地范围内拆迁拆除工程的服务单位，随着片区征地拆迁工作的启动，频繁招揽外来品牌房企落地的昆明东市区也将继续增加土地供应。

公告显示，“东连接线支线官渡辖区金马片区3号地块征地拆迁项目”范围东至寺瓦路、南至东风东路、西至二环东路、北至东连接线快速干道支线，项目总用地面积约908亩，涉及拆迁拆除面积约47万平方米。

根据公告内容，项目将分片区拆除完成，预计工程工期为90个日历天，拆迁拆除工程包括依法依规完成拆迁补偿协议的签订、地上构筑物的拆除、建筑垃圾清运、场地清理、旧料回收、水电气相关设施拆除及销户等，且拆迁拆除工作质量须满足国家及地方现行的行业规范标准，一次性验收合格。

拆迁拆除工程服务单位选择工作的展开，意味着金马片区3号地块即将进入一级开发整理阶段，而这也将有效增加昆明东市区的土地供应，更重要的是，结合多家品牌房企近期相继落地的昆明东市区开发现况来看，金马片区3号地块的供应出让，未来很有可能继续吸引品牌房企落地，且土地价格有可能进一步上涨。

金马片区3号地块现状

今年10月20日，中南控股以13.11亿元，溢价4.55亿元，溢价率53%的价格，拿下官渡区金马街道办事处1宗面积113亩的住宅用地，地块成交单价约为1156万元/亩，相比4年前地块旁东旭骏城350万元/亩的土地单价，中南控股地块的土地单价4年间翻了3倍多。

根据地块所处区位来看，中南控股拿下的该宗地块位于东三环与园区2号路交汇处，处于东三环以外，而即将启动征地拆迁的金马片区3号地块则紧邻东二环。相比中南控股地块，金马片区3号地块区位优势更加突出，未来出让交易单价无疑将再度提高，很有可能将成为昆明东市区单价最高的地块。

不过，就片区目前的情况来看，金马片区3号地块的前期改造难度相对较大。根据公告明确的征地拆迁范围，金马片区3号地块现阶段有昆明橡胶管带厂王大桥宿舍、云南省地震局金马生活区等单位宿舍和金苑住宅区、金宅小区、大树后营统建房小区、星光雅园等老小区，以及大营村等城中村和汽修、仓库厂房等待改造项目存在，导致片区改造前期必然涉及大量拆迁安置补偿。

东白沙河片区未来建设效果图

同时，由于金马3号地块所在的凉亭片区一直是昆明仓储物流、工矿企业较为集中的区域，片区内大量城中村、老旧企业及仓储市场的搬迁改造也面临不小难度，再加上片区交通、配套的短板，片区整体发展品质并不理想，市场接受程度也相对较低。

但随着恒大、万科、碧桂园、美的、中海等品牌企业进驻东白沙河板块开发建设，昆明东市区迅速发展，加之昆明地铁3号线途径，以及建设昆明东大门整体发展思路的确定，昆明东市区整体面貌显著提高，而更加靠近主城二环核心区域的金马片区，未来必将成为昆明发展建设的又一热门片区。