·第二讲学区。讲学区是民权二小、七宝二中的总校区，对口是纯一地内，没有任何毛病，没问题的，放心让他去讲。

·第三讲商业。商业讲什么？商业讲的就是出门就是华润万家的超市汇宝广场、西宝万能广场，全都在这附近。西宝万能广场就是在附近绝对是最好的商场，流量最大的商场。里面的产品的定位、品牌的定位包括里面的吃喝玩乐各方面都是非常年轻时尚。

走在里面会发现小哥哥、小姐姐特别多，而且都特别年轻，而且里面的每一个美食都是经得住时间的考验的，每一个小里边的品牌都是美食，各种都是各有各的特色。如果做的味道不好是抹不下去的，基本周六、周日都是排队的状态，所以流量非常大。这是今天讲的商业，商业是非常好的。

·第四讲小区。小区讲什么？讲小区是圆中圆的设计，圆中圆的设计就是私密性是非常强的，一个圆左边一个门，右边一个门，一关完之后基本非常安全，车辆根本进不来。所以小朋友可以放心大胆的今天在院内自由的玩耍，自由的跟邻居家的小朋友进行交往，进行交流，会留下非常多的美好的回忆。

年幼时美好的回忆是什么？跟自己村里的孩子一起玩，就是这种感觉。但今天在这可以实现跟邻居家的小朋友一起玩的这种感觉，只有在这里能创造出来，还有其他地方没有的。

今天如果有一个非常大型的社区，肯定是在老区或者在哪里，小孩子放在小区里面玩心里是不放心的，因为车子在里面会开的，是很杂的担心安全的问题。但这里完全是可以实现即使站在露台上，站在北面，可以直接看到小区内的所有的纵向，所以非常安全。这是小区圆周园的设计，给未来的业主留下一个非常好的童年的回忆。

·第五讲小区。属于网红打卡地，小区旁边有条河流，河流旁边有一条撒的樱花树，每年樱花盛开的时候，这个附近就是网红打卡地，这也是一个非常好的亮点，给后续讲。

·第六讲小区的建筑年代两千年的建造的，另外是万科物业，万科物业是经得住考验的，在疫情期间做核酸、发放物资，所有的安排都是井井有条，井然有序，不会损包的，而且感觉非常好。另外万科物业确实是非常负责任，楼道每天都有阿姨打，大家上来的时候会感觉到进客厅，包括在楼道里边，在电梯里面非常干净。

这是今天万科物业，房子也在整个小区里面属于中心的位置，不临街的。另外还有一个店就是电梯的原始的四房，在整个西方来讲想找四房的这种房型的小区是屈指可数，老花园只有一楼有四房，其他有一个吗？很少找，可以进去找一下。上次我去搜了一下，四房的原始四房的小区很少，所以这是解决非常大的谅解。

现在这个房子属于是四开间朝南，客厅纯是南北风的，客厅面宽足够宽，如果自己家里边以后居住想要一个私房，这边封一下也是带窗的，带很大的窗的，也是可以实现没任何问题，因为现在改成了一个半开放式的工作区。

家里面现在因为居住的人群没有那么多，所以也够用，就没有改成四房。另外大家可以看一下，每个房间全都带一个飘窗，三个房间每个房间都有单独有飘窗，这是送的三个飘窗。

还有就是房子的露台上也做过非常大量的，大家可以站在露台上往外看一下，这个露台主卧送一个露台，客厅前面还有一个露台，两个露台加起来四十米左右，露台往外看出去之后可以看整个七宝俯瞰整个七宝家居。

今天这种事业这种感觉也只有在这能找得到，居高临下的成功人士的感觉。早上起来之后喝杯咖啡，站在露台上往外一看心情舒畅，这一天美好的一天又开始了。这是今天巨多的房里面实在的。

另外今天在露台上来了三五个好友之后在这边喝喝茶、吹吹牛、聊聊天，这种感觉也只有在这能实现，其他地方根本就找不到。晚上如果想带小朋友来个烧烤、烤肉，在这露天感觉一下也很爽。如果在上海碰到下雪天坐在外面看一下外面的雪景，这种感觉也只有在这里能实现。

这就是今天露台带来的惬意的生活，美好的生活，美好的感受也只有在这里能实现。另外我再讲一下房子的楼下平移下来是一百零五平加上八十五平的总余额，相当于整个加一起的建筑面积是一百九十平。今天这房间面积只有一百四十四平，相当于今天是一百四十四平，可以享受到总体建筑面积一百九十平的感觉。

这个是今天房子带来的富足的复杂的价值，将近一百九十平的使用面积。

·第八个讲房子装修，大家可以看一下装修，看一下地砖进来之后是不是有高端大气上档次豪华一股品质的感觉。是的。前两天去知道哈利顿的地段感觉特别深色，但是我不知道哈利地段是不是，但是刚才我看了一下当时装修的成本的合同还都在，专门地砖加地板八万块。

这个房子大家猜是几几年装修的？二零一六年装修的到现在已经有七年了，但是你看一下装修，你看一下墙纸，你看一下所有的装修，我是毫无感觉这房子已经装修七年了，我以为是刚装修两年，一年为什么能保这么好？因为房东每天都会有请阿姨过来专门打扫做保养，所以今天你看到的基本可以实现低貌入住。

在那个时候花了将近一百万，大家可以看得到所有的都是有品质的材料，环保、安全、放心，这是绝对不用的。没有任何担心的。这个也是切切实实的为客户节省了时间成本。装修的时间三个月打底，另外装完之后是不是要空位到五六个月至少？先一家七八个月，七八月是时间换来的时间精力的投放，包括金钱。

这种一百四十四平装修五十万起步，现在目前而且还看不到什么东西，像一下这一家一家大概得多少成本？今天买在这里可以实现一包入住，而且更重要的就是甲醛的问题，完全不用担心。今天即使有一个新出生的宝宝也可以放心直接买完之后直接可以去毛孔。

甲醛的挥发性可能在一年、两年、三年，装修完之后空几个月根本就不碰，这不是脏话，但今天这个房子完全不用担心，因为现在将近已经有七年了，但是崭新的完全没有任何问题，这是安全问题，实打实的客户能感受的好。

一百四十四平的电梯的一梯两户的原始的四房的带装修的一百万装修的，在整个细胞有吗？刚才小米应该是非常惊讶的表情，就这个价格非常劲爆，我想来，但是要给顾客讲要讲的核心价值，而不是单纯的只讲价格。

大家还有什么疑问吗？八大亮点，中国的每个客户要去讲究付款，付款正常付费，刚说过。

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