刚装修好的新房被淹新房刚装修完被淹损失三
发布时间：2025年10月24日 点击：[0]人次
新房刚装修完就被卫生间返水淹了，四川省自贡市的业主兰女士因此损失近三万。经法院审理，共用案涉下水管道的七户业主都需承担赔偿责任。
下水管道堵塞导致新房返水，兰女士法庭上索赔
当事人兰女士于2019年6月26日验收新房，并在其后对房屋进行了装修。2019年12月29日，兰女士亲属发现该房屋因卫生间下水管道堵塞导致返水，造成了房屋部分装潢和家具被淹，便立即将相关情况通知物业公司，物业公司当即组织人员进行了疏通。其后，兰女士未对该房屋进行使用。
2020年3月16日，兰女士花费6000元委托自贡联立评估事务所对该房屋因被水淹造成的损失金额的市场价值进行评估咨询。《评估咨询意见书》显示该房屋因被水淹造成的损失金额在2020年3月16日的市场价值评估咨询合计为25140元。
经兰女士调查，代某、余某、郑某等7户共用案涉下水管道的房屋业主在2019年12月29日前或完成了相应房屋的装修，或正在装修。其他用户在2019年12月29日前尚未进行房屋装修。在这7户业主中，王某的房屋又正由自贡索菲亚公司进行装修，通过监工录像发现该公司装修工人曾有向下水道倾倒腻子浆等垃圾的行为。
于是，兰女士将以上7户业主和自贡索菲亚公司告上了法庭。
自贡索菲亚公司和其余6户业主平均承担77%的损失
经审查，四川省自贡市自流井区人民法院对当事人提供的《商品房买卖合同》《装修施工申请表》《评估咨询意见书》、发票、装修合同、录音录像视频、照片等证据予以采信。
（来源：中国裁判文书网）
据判决书显示，《中华人民共和国侵权责任法》第十条规定“二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。”
原告兰女士的损失是由于排水管道堵塞，进而导致污水倒灌所造成，但堵塞排水管的污物无法确认。人民法院认为，根据日常经验判断，排水管道堵塞，进而导致污水倒灌造成损失本身也是一个渐进的过程，在发生损失之前就结束装修工程并不能排除其已经实施了危及他人财产安全的行为，因此应当由共同使用原告楼层以上排水管道且已经进行装修的住户承担相应的民事责任。
由于事发时，被告王某的房屋正由自贡索菲亚公司负责装修，法院认为王某的相应赔偿责任应当由自贡索菲亚公司承担。其余被告业主虽均陈述堵塞排水管道与自己无关，但都未举示确实充分的证据证实堵塞与自己无因果关系，法院认为其抗辩主张不能成立。
法院还指出，兰女士亦是该排水管使用者，且本案中兰女士于2019年12月29日发现堵塞，但具体堵塞时间因原告对房屋管理不足，不能确认，也导致其未能及时采取措施进行修缮、维护，故原告兰女士亦应与上述被告共同承担责任。
综合上述情况，四川省自贡市自流井区人民法院酌定由兰女士自行承担23%的责任，被告自贡索菲亚公司和其他6户业主平均承担剩余77%的损失，即各承担11%的赔偿责任。
部分被告业主不服一审判决，上诉至四川省自贡市中级人民法院，二审维持原判。
潇湘晨报记者钟鸣