唐冶装修新房价位唐冶楼盘分化同时拿地有的
发布时间：2025年10月24日 点击：[0]人次
从2018年7月至今，万科翡翠山语用了不到一年的时间，一期高层产品接近售罄！
坦白地说，这近一年的时间是济南楼市的低谷期——房价几乎没有上涨，部分楼盘价格还有下调。在唐冶片区，与翡翠山语同时拿地的部分楼盘也因此迟迟不能开盘。
但在这样的行情下，翡翠山语一期的高层产品已经只剩下十几套房子了。
在6月7日，万科翡翠山语迎来又一个大动作：项目二期产品样板间对外开放！
那么，是什么力量，让翡翠山语在外部市场行情一般的情况下，依然实现了较快的销售？翡翠山语二期产品与一期产品有何不同？
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翡翠山语一期高层即将售罄
性价比是关键因素！
看着万科翡翠山语的销售进度，不知道那些同时在唐冶拿地的开发商是否着急——
同样是2017年8月份在唐冶拿地，片区内多个楼盘还没有开盘呢，部分已经开盘的销售迟滞，但万科翡翠山语一期的高层产品已经接近售罄！
这就是差距！
万科翡翠的位置，在唐冶片区历城二中新校区南侧，围子山的西北侧。
（翡翠山语位置图）
翡翠山语周围有三大重要配套。
第一，历城二中新校区，以及它的初中部稼轩中学。
很多小伙伴都知道，历城二中、稼轩中学都是升学制，不能划片入学。但是，历城二中、稼轩中学作为优质教育资源，吸引了大量成绩优异的孩子前来就读。如果你的孩子在这里读书，你是否会考虑在家门口买一套住宅呢？
实际上，很多在万科翡翠山语买房子的人，都多多少少跟历城二中有些关系，有在历城二中工作的，有为孩子陪读的，等等。
第二，围子山公园等景观。
围子山公园是济南重点打造的山体公园之一，以郁郁葱葱的围子山为主体，总规划面积2200亩，未来会是济南东部居民休闲、爬山的好去处。
除了围子山公园之外，翡翠公园西侧还有土河景观带，唐冶片区内有已经建成的唐冶山公园等。就如唐冶片区控规中的定位，这周边是“山水之城”。
第三，首创奥特莱斯等商业配套。
翡翠山语西南直线距离八九百米处就是首创奥特莱斯，可满足大家的购物需求。除了奥特莱斯，鲁商、鲁能等在片区内还建设有其他商业配套，未来片区内的商业会更加完善。
（首创奥特莱斯）
另外，万科翡翠山语距离在建R2地铁站彭家庄站有1.2公里左右。这样的距离不能说是地铁房，但骑上一辆单车很快就能达到。在R2地铁通车后，周边将会实现便捷出行。
除了以上区位、配套等，万科翡翠山语实现较快销售的主要原因，应该是产品性价比。
万科翡翠山语有高层、叠墅产品，高层为装修产品，价格在1.5-1.6万元/平方米之间。万科的品牌，装修产品，这样的价格在唐冶片区是非常具有竞争力的！
所以我们看到，在市场整体并不是那么好的情况下，翡翠山语一期高层产品用了不到一年的时间，已经接近售罄。
2
二期学风新品样板间开放
与一期有何不同？
在项目一期高层产品即将售罄之际，翡翠山语二期产品即将开盘。
在6月7日，翡翠山语二期学风新品样板间开放，众多市民涌入现场，一睹翡翠山语新产品的风采。
（万科翡翠山语示范区）
（翡翠山语二期学风新品样板间开放现场）
从二期产品的位置看，该组团位于整个项目的东半部分，更加靠近东南部的围子山公园。
而且，翡翠山语二期东南部的远洋项目、龙湖项目都是低密度社区，其中远洋项目最高为11层产品。这样，翡翠山语二期至围子山的视线将比较开阔，业主们坐在家里就可能眺望到围子山。
在户型方面，翡翠山语山语二期产品面积段在110-130㎡之间，选择性更大。
在7日的样板间开放中，清早便来排队的王先生和太太首批次进入了样板间。
他们都对三面朝南的户型格赞不绝口——户型方正，阳台宽敞，卧室拥有大大的飘窗，采光通透都没得说。
（翡翠山语二期样板间实景图）
在装修方面，王先生和太太也很满意：与一期产品相比，二期产品的装修更加多样化，买房人的选择余地更大了。
（翡翠山语二期样板间实景图）
翡翠山语二期在装修方面进行了更多样化、个性化的设计，它推出了三个不同等级的装修标准，包含原木系、白色系两种装修风格，购房者可根据自己的喜好和承受力来选择不同装修。
3
写给买房人
看上性价比高的楼盘就入手吧
在一期高层产品接近售罄之际，万科翡翠山语二期样板间盛大开放，它能否继续创造销售热潮？我们拭目以待。
不过，对于买房人来说，万科翡翠山语的销售情况，让我们必须更加理性地看待这个市场。
从去年下半年至今，济南的房地产行情变了，2016年至2017年的抢房行情早已不再。但是，一些性价比竞争力强的产品，依然能在大家不知不觉中实现了较快的去化。
以翡翠山语为例，客观地说，在唐冶片区，这个楼盘的性价比确实是很有竞争力的。
除了翡翠山语，万科在南城的某个楼盘也去化较快——去年下半年开盘，现在一期也要快卖完了，即将要加推二期了。原因类似——在南城区域，这个楼盘性价比较高。
济南不缺买房人。只要一个楼盘的性价比合适，一定会吸引买房人陆续购入的。
所以说，如果你看到一个性价比较高的楼盘，那还是选择入手吧。
如果你不知道什么样的楼盘性价比高，那就看它们的销售速度吧。对那些销售速度快，同时楼盘体量又不是很大的项目，入手可以更坚决一些。
——全文完——
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