3月8日，泉州晋江市一栋八百多平的私人住宅楼拍卖，才105万元起却没人要。但是同一天，在福州平潭，另外一栋面积只有七百多平的私人住宅楼拍卖，即使起拍价近370万元，但是依旧非常抢手，最终以超高的价格成交。这是怎么回事呢？今天我们就来看看福州平潭这栋私人住宅楼的拍卖。

此次拍卖的房子位于平潭综合试验区潭城镇西航路南段康德别墅A区的房产。平潭是福建第一大岛屿，所以此次拍卖的房子可谓区位独特。

拍卖的房子一共6层，宗地面积99平方米，总建筑面积754.70平方米，但是证载产权建筑面积只有481.56平方米，另外273.14平方米属于无产权的面积，这没有产权的部分存在被认定为违建和要求被拆除的风险。这栋房子从外立面来看，看上去是比较普通的住宅，但是房子内部装修却非常豪华。

这栋住宅楼现在有案外人在内使用（已限期自动迁出，暂用人已承诺拍卖成交后限期迁出），尚未腾空。拍卖成交后若需要法院强制腾空，程序完成尚需一定时间，具体什么时候内交付，没有确切的时间节点。

虽然此次拍卖的房子存在有违建的风险，但是拍卖的起拍价也是高达369.901万元，拍卖开始后，有多达28人报名竞拍。拍卖竞争非常激烈，整个拍卖过程，一共出现了134次加价，最终以652.501万元成交，成交价比起拍价高出了304.4万元，溢价率82.23%。成交价比这栋房子的评估价也是高出了一百多万。

成交单价按照实际建筑面积计算的话，单价为8646元/平方米，大家觉得在平潭，这个成交价算高吗？

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