如何出手没装修的新房如何在不低于市场价的
发布时间：2025年10月24日 点击：[0]人次
既然你选择要卖掉自己居住的二手房了那么你肯定是出于某种原因，大部分人是因为要置换，自己的一手房已经交了认筹金了半个月左右就要开盘了，又或者是自己的工作原因要把手头房子卖了，去其他城市，那么这个时候二手房的出手速度对于你来讲就等于争分夺秒。
越是情况紧急就越要冷静，要做到泰山崩于前而面不改色，因为你如果暴露了你的紧迫心情，被客户看出来了，这样就等于是被客户抓住了你弱点，他会在最后谈判这一环节上给你狠狠的来上一刀。
我给你们分享5点，只要能做到位，保证你的房子既可以卖个好价钱，又可以快速脱手。
第一点，找5-8家中介，或者10家都可以，把你要卖的这个房子的数据告诉中介，记住先不要告诉他们房号，只要说房子楼层、楼栋、装修花了多少钱、住了几年，让他们给你这个房子分别估价，然后取平均数，这个数就是你这个房子的市场价。
千万不要网上差二手房的价格，因为价格都是假的，网上的数据为了吸引客户，往往都会把一个小区的价格总价挂低几十万，太正常不过了。
二手房你想要知道真实的市场价，只有问中介，全中国无一例外地。这方面中介确是最权威的没有之一。
第二点，最终筛选出，你觉得最专业，最靠谱的两家中介，然后叫这两家中介给你挂牌。
说到这里你们肯定很奇怪为什么问价格的时候问了8-10家中介，最后挂牌确只找两家中介呢?这里面的利害关系有必要跟你们说清楚。
问价格多找几家中介是为了之后方便筛选，现在中介行业竞争激烈，你挂牌多家中介，会导致有些中介故意把你家的房子价格报低，因为在大部分城市，中介之间客户方跟房源方是可以互相合作的，所以你挂牌的中介多了，这些中介之间为了抢生意很多人会选择价格战，就是故意把你的房子价格报低一点，甚至直接把你这个房子的底价告诉别人来显示直接的诚意，目的就是为了寻求客户方的合作或者客户的关注。
再则是现在中介圈子都是互通的，中介之间大部分都会有微信好友，你只要把这个房源给一个中介了，他单单发一个朋友圈就能辐射到大半个城市，而且一个中介门店基本上会有5-10个店员，这些人每天给你做主要推荐，这个辐射力度已经够了。
找两个中介挂牌是为了防垄断，很多房东在卖房子的时候会被忽悠，稀里糊涂地跟中介签了独家委托协议，这样一来房东就失去了处理这个房子的主动权，我以前亲眼见证过，房东同意降价5万卖房子，但是跟房东签了独家协议的中介业务员却不同意卖，最后房东还拿这个中介没有任何办法。所以找两家中介挂牌，让他们互相竞争。
第三点，中介已经确定好了，这个时候就是要给予这两个中介企图心，要让他们像狼一样的给你去寻找客户。举例你这个房子平均价格是300万。
你跟这两个中介沟通好我这个房子底价303万卖高部分一半作为他们的奖励（当然奖励多少你也可以按照个人意愿去给）。
做销售行业的人都是属狼的，给予他们金钱的奖励机制，就犹如狼嗅到的血腥味，接下去他们会进入暴走的推荐阶段。303万的低价是假的，你的真实低价其实是300万，3万是在万不得已的时候给谈判一定的缓冲空间，为什么不跟中介说真实的低价呢？
因为一个中介门店里的有专业的销售，但是肯定也有几个愣头青，会把你的低价透露出去，一旦底价透露出去之后将是不可逆的，客户永远会记得有人跟他说你这个房子是300万，而不是303万，这样的话客户肯定会在300万的基础上进行砍价。
还要提醒一下你的是，不要自己去挂网络上卖，如果你以个人的名义挂网络上，接到的不单单是客户电话，还有绝大部分刚入行的中介小白，一个人问你一个问题，一天几十个电话下来，你会精疲力尽的。
你一旦自己挂在了网上那么没有一家中介会帮你主推你的房子。人人都能看到得到的东西别人不会珍惜的。
咱们今天聊的是，如何在不低于市场价的情况下，快速的出手自己手头的二手房。而不是单单的快速出手，如果只是想单单快点卖掉，你越便宜卖的越快啊？所以挂网上的房源降低了房源的神秘感，以及稀缺属性。相不相信你可以自己拿捏。
第四点,一定要跟这两家中介沟通好，统一的看房时间，比如周末统一看房，比如上午或者下午统一看房。零零散散的一组一组客户的看，这些客户很难形成紧迫感，随意的走马观花，回头抛给你一句话考虑考虑，成交遥遥无期的同时更会消耗你的精力。
在行情一般的时候开发商开盘的时候为什么一定要在认筹人数超过一定数量的情况下开盘？有的甚至还要请很多演员？这个是同样的道理，人都是从众心理，没有多少人能做到绝对的理智。
所以想要快速成交你也要制造这样的氛围，统一看房的客户只要有一个客户表现出意向很高，其他的几组客户也会产生紧迫感，如果有必要你也可以请一个你的朋友来扮演客户，来强行制造这样的氛围。
第五点，提前把你家里收拾得干干净净，最好是请1-2个清洁工，花一天时间把家里的角角落落都是打扫的一尘不染，有必要的话从新装修翻新一下也是可以的，千万不要剩这点小钱，一套房子的看上去干净整洁是可以轻轻松松卖高好几万甚至几十万，这个就要看你的房子总价了。
人是视觉动物，特别是女人，只要第一印象好，她会对你这套房子念念不忘。人靠衣装，当你要打算卖房子的时候，一定也要把自己收拾一下，从衣品到精神面貌，都要从新武装一下，因为你接下去面对的是各种挑剔的客户。
你要表现出你混的可以，卖房子是因为自己需要置换，你是一个积极向上，家庭和睦，事业有成的人。
这些向上精神面貌会让客户看到你的第一眼就产生好感，买卖房子跟谈男女朋友是有很多共性的。
我曾经带过一组客户去看一套高端小区精装修的房子，这个男房东人胖乎乎的，衣服穿的皱不拉几，头发油油的好像很多天没有洗头了，家里也有各种异味，厨房到处是油烟，连每个房间的电灯开关都是油油的。虽然房子装修的很好，但是客户没看多久转身就走了
。当客户进入到一个干干净净，空气清新的房子里，面对一个彬彬有礼，气质得体，事业有成的你，他接下去会在房源评分的时候给你高分。
做好以上几个动作，你的房子将不会难卖。在家里守株待兔就可以了。
祝天下没有难卖的房子！