罗店新房装修案例新房市调宝山罗店建发云锦
发布时间：2025年10月24日 点击：[0]人次
大馨小盆友：本期市调项目宝山罗店项目建发云锦湾。
下面是项目一些详细介绍：
建发云锦湾项目区位
区位：位于宝山美兰湖板块距离，东起陆翔路，南至罗真路，西美建路，北靠美丹路。
交通配套：公共交通：7号线地铁站800米、1606路、1607路、宝山4路、宝山82路、宝山93路；自驾：有陆翔路、沪太公路、外环高架、沪崇高速以及上海绕城高速等。
生活配套：70w方的TOD综合体（含约11.8w方购物中心）、宝山U天地、世纪联华、大润发、宝龙广场共30万方商业配套。
教育配套：小天鹅幼儿园、美安路幼儿园、罗南中心学校、美罗家园第一小学、罗店第二中学、世外美兰湖学校(暂定名）
医疗配套：罗店医院和美兰湖妇产科医院（三级甲等），还有华山医院北院（三级甲等综合性医院）
景观配套：5公里范围730万方公园绿化，4A级景区美兰湖。
项目基础信息
项目的设计理念：四进礼制格局、（儒门、道园、华纹、唐风）
一进登云门，瑰伟门头，山水壁画，定制华纹，大家风范展现地淋漓尽致；
二进栖林轩，师法网师园，引景入画，小桥流水，江南园林秀色可餐；
三进内院揽秀院，御锦环廊是茶余饭后的散步赏景的佳处，空气中都是静谧温柔；
四进私宅藏锦府，一砖一瓦精研布局，一窗一格精挑细选，新中式建筑风格外立面稳重大气，又显得灵动飘逸；
项目效果图
关于项目的基本情况汇总：
关于项目的效果图：
项目样板间
88m²户型，得房率77.87%
关于此户型优缺点：
厨房：u型厨房，整体空间比较大，但西边窗，采光有一定影响。
客厅阳台：餐客厅空间较大，但进门空间有一定浪费，未采用无墙体的设计，空间感无延申。
卫生间：采用干湿分离的设计，因仅采用一个卫生间设计，相对而言卫生间比较大。
进门无玄关，正对次卧，隐私性存在一定影响。
整体两房朝南两房朝北，南北通透户型，采光通风较好。
98m²户型图
户型方正，三房朝南，采光较好。
动静分离，整体户型空间较大。但过道空间过多，存在一定浪费。
装修标准
核心卖点：
开发实力强：开发商国企背景，打造新中式园林风格，世界500强，豪宅专家。区位优势强：地处宝山美兰湖板块，依附美兰湖4A景区环境优美。且距离7号线地铁站以及美兰城TOD仅800米，周边配套齐全，打造舒适的生活方式。交通便利：作为剧地铁800米，与人广市区22km，直达静安寺，通勤出行便利。性价比高：距离市中心同等距离中新盘价格较低，性价比高。生态优越：距离4A景区较近，感受绿色生态，同时项目打造城市中心稀缺的低密高端居住社区，容积率仅2.0，绿化率超35%，中式园林设计别具一格。劣势：
产品设计风格客群单一：年轻客群更偏向于现代化简约化设计，新中式园林设计客群年龄段偏大。周边动迁居民多：周边有50万人口的动迁房，老人居多，消费力不强，圈层水平较低，项目升值空间小。教育资源非常匮乏。除一所示范类幼儿园，其余教育资源属宝山区中下水平，影响教育水平及生源水平。目前剩余套数不多，以叠加为主，8.18日已经线上开盘。