“我都要准备装修新房啦，谢谢你们”……近日，溆浦县司法局对低庄镇刘某与向某的房屋买卖合同纠纷一案进行了回访，当事人向某某开心地对回访人员说道。

今年7月初，向某从上海回到老家低庄准备买房，通过朋友圈的信息，得知同乡刘某有房子准备出售。当即联系朋友，通过朋友的介绍找到刘某商议买房事宜，双方一方愿买、一方要卖，很快就达成了合意，约定将刘某130平方米的房子，25万元卖给向某。由于双方都是本地人，于是只订了口头协议，向某当即付了1000元，作为购房定金。

几天后，向某听到朋友的传言，说刘某的房子与别人还存在纠纷，担心自己购房后拿不到房子，向某便向刘某询问房子是否存在纠纷等问题，双方在交谈中情绪激动，最终不欢而散。向某心生悔意，准备要回定金，在多次向刘某讨要定金未果后，二人向低庄司法所及低庄镇人民调解委员会提起了申请。调解中，刘某称自己的房子确实与他人存在纠纷，但都是小事，要不然他也不会以这么低的价格卖给向某，而且自己手头确实没钱，如果向某坚持要退钱，那就只能等房子卖了之后才有钱退给向某。向某坚持要么退钱，要么房子要马上过户给自己。调解陷入胶着状态。

考虑到向某买房是为了自己居住，买房意向比较强烈。调解人员对刘某单独进行了劝解，希望他站在对方的立场想一想，“买房是大事，要是自己买房的时候遇到类似的情况心里会如何想”。同时，又将我国关于房屋买卖的法律规定一条一条说给他听。经过数个小时的调解、劝说，双方最终在晚上形成共识，自愿达成如下协议：向某愿意以25万元的价格购买刘某的房子，购房协议签订时，向某交付5万元购房定金给刘某，房屋过户后，向某交付余下购房款。如向某违约，则定金归刘某所有；刘某负责解决好房屋的纠纷事项，在收到定金后一个星期将房屋过户给向某，如因刘某原因导致房屋不能过户，则由刘某双倍赔偿损失。

晚上，调解人员和刘某、向某伴着月光回家，双方当事人都表示对此调解结果十分满意，调解工作得到了双方的一致好评。（向娟 孙丽萍）

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